AXA–Zurich, Mapfre y Berkley se encuentran entre las compañías aseguradoras que han entrado en la carrera por hacerse con uno de los primeros grandes contratos vinculados al despliegue del parque de vivienda de alquiler asequible de Casa 47.
La entidad estatal dependiente del Ministerio de Vivienda ha sacado a concurso por 8,9 millones de euros los seguros necesarios para proteger hasta 28.600 viviendas y sus correspondientes anejos y zonas comunes durante los dos años de duración previstos para el contrato.
La licitación se estructura en dos lotes. El primero corresponde al seguro de daños materiales y cuenta con un presupuesto máximo de 6,7 millones de euros, mientras que el segundo está destinado a la cobertura de responsabilidad civil, con un importe máximo de 2,2 millones.
La documentación publicada por Casa 47 muestra que la competencia ha atraído a varias de las principales compañías del sector. En el lote de daños materiales, las ofertas admitidas corresponden a la alianza formada por AXA Seguros Generales, Zurich Insurance Europe y Caser, por un lado, y Mapfre, por otro.
En el segundo lote, dedicado a responsabilidad civil, concurren Caser, Intact Insurance, Liberty Mutual, Mapfre y WR Berkley Europe.
El tamaño del contrato está directamente ligado a la dimensión que está previsto que alcance el parque de Casa 47. El pliego contempla asegurar un máximo de 28.600 viviendas y anejos, de las que 19.600 serán viviendas consideradas «anuales«, integradas en 140 promociones de viviendas o comunidades, mientras que otras 9.000 serán viviendas «en tránsito«.
Estas últimas permanecerán en el patrimonio de Casa 47 durante un periodo estimado de entre tres y seis meses antes de ser cedidas en usufructo a otra Administración pública.
El despliegue se realizará de forma progresiva. Casa 47 calcula que durante el primer año se incorporarán 4.900 viviendas más sus anejos, mientras que el resto se irá sumando durante el segundo ejercicio. Los inmuebles estarán repartidos por buena parte de la geografía española, por lo que el contrato contempla un mecanismo de altas y bajas de las pólizas conforme los activos vayan entrando o saliendo del parque.
El primer lote, el de daños materiales, establece una prima total anual máxima de 3,35 millones de euros para asegurar hasta las 28.600 viviendas. El límite inicial de indemnización se fija en 50 millones de euros, con una franquicia de 3.000 euros.
El segundo lote establece una prima anual máxima de 1,1 millones de euros, con un límite de indemnización de cinco millones y una franquicia general de 2.000 euros.
La pugna entre las aseguradoras no se decidirá únicamente por precio. Casa 47 ha diseñado un sistema de adjudicación que concede 60 de los 100 puntos de cada lote a la oferta económica. El resto de la puntuación se reparte entre la mejora de los límites de indemnización y la reducción o eliminación de las franquicias.
En el seguro de daños materiales, la mejora del límite de indemnización aporta hasta cinco puntos y la reducción o supresión de la franquicia puede aportar hasta 35 puntos. En responsabilidad civil, el incremento del límite de indemnización supone hasta 15 puntos y la reducción de la franquicia general, hasta 25 puntos.
Así, las aseguradoras tienen margen para competir ofreciendo una protección superior a la exigida inicialmente.
En el primer lote, por ejemplo, Casa 47 empieza a puntuar las ofertas que eleven el límite de indemnización hasta alcanzar determinados escalones, con la máxima puntuación a partir de una cobertura de 100 millones de euros. En responsabilidad civil, el máximo se obtiene cuando el límite se incrementa hasta al menos 15 millones de euros.
También será relevante la franquicia. En daños materiales, la licitación parte de 3.000 euros, pero una oferta que elimine completamente esta cantidad puede obtener los 35 puntos reservados a este apartado. En responsabilidad civil, la eliminación de la franquicia general permite obtener 25 puntos.
Un contrato de dos años
El contrato tendrá una duración de dos años desde el día siguiente a su formalización y el alta en la póliza del primer inmueble. Casa 47 abonará las primas conforme se incorporen los activos, con una gestión trimestral de los recibos para reflejar las viviendas que se den de alta o de baja.
El concurso incorpora además un elemento relevante para el negocio asegurador: la compañía adjudicataria deberá asumir también la remuneración de la correduría de seguros. El pliego establece una comisión máxima de corretaje del 15% sobre la prima neta, que será abonada por las aseguradoras al corredor coincidiendo con el pago de la prima.
Casa 47 exige, además, que los participantes sean entidades aseguradoras autorizadas para operar en los ramos correspondientes y que acrediten experiencia previa mediante contratos realizados durante los tres últimos años por un importe mínimo equivalente al 70% del valor estimado del lote o lotes a los que concurran.
El concurso supone así uno de los primeros contratos de servicios asociados directamente a la gestión del nuevo parque estatal de alquiler asequible. A medida que Casa 47 vaya incorporando inmuebles, las aseguradoras que resulten adjudicatarias deberán ampliar progresivamente la cobertura hasta el máximo contemplado en el contrato.
